Reply to this topicStart new topicStart Poll

Сколько можно заработать на сдаче квартиры внаем?

Botsvana
Отправлено: Oct 4 2012, 09:46 AM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Пользователь №: 1070
Регистрация:
24-July 12



Привет, народ! Помогите прояснить один вопрос – планирую вложиться в московскую недвижимость, хочу купить однушку в пределах мкада. Как жилплощадь мне квартирка не нужна, а потому хочу ее сдавать в аренду. И вот какой возникает вопрос, если уплатить все коммунальные расходы и налоги, то что останется в чистой прибыли? Я имею ввиду есть вообще смысл деньги в недвижимость вкладывать или лучше их в банк отнести?
PMEmail Poster
Top
Chernishev
Отправлено: Oct 4 2012, 02:11 PM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь №: 1057
Регистрация:
22-June 12



В банке нормальный процент получить сложно, особенно с учетом инфляции. А что до сдачи внаем, так это зависит от того, в каком районе однушку брать будете. Коммунальные платежи на 3-5 штук потянут + 13% налог. Негусто получается, но есть способ получше. Можете вложить в недвижимость ту же сумму, но через управляющую компанию и под хороший годовой %.
PMEmail Poster
Top
Майкл
Отправлено: Oct 4 2012, 06:28 PM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 17
Пользователь №: 1072
Регистрация:
25-July 12



Месторасположение однушки, площадь, состояние, обстановка при сдаче - все это имеет значение, так наобум сложно что-то сказать.
PMEmail Poster
Top
Aristotel96
Отправлено: Oct 5 2012, 09:57 AM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Пользователь №: 1071
Регистрация:
25-July 12



Не вижу смысла брать квартиру за 3-4 млн чтобы потом получать по 20-25 тысяч ежемесячно. Тем более с учетом инфляции. Другое дело, если бы квартира на будущее нужна была, скажем, детям.
PMEmail Poster
Top
Botsvana
Отправлено: Oct 5 2012, 03:26 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Пользователь №: 1070
Регистрация:
24-July 12



Chernishev, недвижимость в качестве актива еще никому не мешала, тем более московская квартира.
Майкл, мой вопрос сугубо теоретический - рентабельно/нерентабельно.
Aristotel96, а расскажите подробнее как это можно через управляющую компанию в недвижимость вложиться? И что вы подразумеваете под большим годовым %?
PMEmail Poster
Top
Майкл
Отправлено: Oct 5 2012, 05:51 PM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 17
Пользователь №: 1072
Регистрация:
25-July 12



Botsvana, если брать квартиру только с целью получения дохода от её сдачи в аренду, то однозначно нерентабельно.
PMEmail Poster
Top
Chernishev
Отправлено: Oct 6 2012, 11:43 AM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь №: 1057
Регистрация:
22-June 12



Управляющая компания решает за клиента любые проблемы. То есть спецы подбирают объект для инвестирования, занимаются оформлением всех нужных бумаг, ищут квартиросъемщиков, налоги платят. Мой знакомый по такой схеме работает с компанией «Столичная финансовая корпорация». Чистая прибыль -14,5% годовых, есть возможность капитализации накоплений.
PMEmail Poster
Top
Botsvana
Отправлено: Oct 6 2012, 01:24 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Пользователь №: 1070
Регистрация:
24-July 12



QUOTE (Chernishev @ Oct 6 2012, 11:43 AM)
Управляющая компания решает за клиента любые проблемы. То есть спецы подбирают объект для инвестирования, занимаются оформлением всех нужных бумаг, ищут квартиросъемщиков, налоги платят. Мой знакомый по такой схеме работает с компанией «Столичная финансовая корпорация». Чистая прибыль -14,5% годовых, есть возможность капитализации накоплений.

То есть получается я вкладываю, скажем, миллион а через год получаю 1145 000 на руки? А какую минимальную сумму нужно внести, чтобы работать с управляющей компанией?
PMEmail Poster
Top
Chernishev
Отправлено: Oct 6 2012, 03:22 PM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 14
Пользователь №: 1057
Регистрация:
22-June 12



Да, все верно, с миллиона 14,5% как раз и будет 145 штук. А что касается минимального взноса – по программе «Рантье» (вклады в недвижимость) это всего 350 000 руб.
PMEmail Poster
Top

Topic Options Reply to this topicStart new topicStart Poll

 



[ Script Execution time: 0.0276 ]   [ 10 queries used ]   [ GZIP выключен ]


Сигнализация в дом: sio.su