Страницы: (4) [1] 2 3 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Reply to this topicStart new topicStart Poll

Новости недвижимости на Кипре

FXPRO
Отправлено: Sep 13 2010, 10:55 AM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Cyprus Mail: основатель «Евраза» Александр Абрамов получил гражданство

КипраОснователь и председатель совета директоров «Евраз Груп» Александр Абрамов (№18 «золотой сотни» Forbes, состояние – $6,1 млрд) получил гражданство Кипра, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на министра внутренних дел острова Неоклиса Силикиотиса.

Согласно постановлению от 2007 года, правительство Кипра, по своему желанию, имеет право предоставлять гражданство людям, которые соответствуют определенным критериям. Требования, преимущественно, носят финансовый характер.

Как отмечается, успешный кандидат должен быть старше 30 лет и не иметь судимостей. Кроме того, необходимо либо инвестировать в недвижмость острова более 25,7 млн евро, либо владеть бизнесом с годовым оборотом свыше 85,7 млн евро.

Абрамов, который первый раз побывал на Кипре в 2002 году, имеет право на получение гражданства и по размеру личного состояния. Отмечается, впрочем, что миллиардер к тому же много инвестировал в экономику страны.

В 2008 году Абрамов приобрел контрольный пакет местной металлургической корпорации Palmrose за 1,06 млрд. Плюс к тому же у «Евраза» есть небольшие доли в двух компания по переработке металлолома – EKV (9,6%) и RVK (42,6%).

В окружении Александра Абрамова опорвергают информацию кипрской газеты. «Сообщение о кипрском гражданстве Александра Абрамова целиком и полностью не соотвествует действительности», — заявил Forbes вице-президент «Евраз Груп» по связям с общественностью Алексей Агуреев.


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 13 2010, 10:55 AM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



На кипрский рынок недвижимости возвращается кризис

Число сделок с недвижимостью острова падает второй месяц подряд, сократившись до уровня, который был отмечен во время кризиса. Профессионалы рынка настроены пессимистично.

Согласно статистике земельного ведомства Кипра, в августе количество продаж недвижимости сократилось на 30,5% относительно предыдущего месяца и на 13,7% – в годовом исчислении, сообщает Cyprus Property News. Всего было заключено 554 сделки, что является самым низким уровнем с января прошлого года, когда на рынке наблюдался пик рецессии.

Падение продаж кипрской недвижимости было зарегистрировано и в июле. Это произошло за счет оттока иностранных покупателей – на внутреннем рынке количество сделок оставалось стабильным. В предыдущие месяцы количество иностранцев постепенно восстанавливалось от кризиса.

Нынешняя ситуация заставила экспертов заговорить о новой фазе рыночного спада. По словам председателя Кипрской ассоциации риэлторов Соломона Куруклидиса, такое положение дел было предсказуемым. Еще в начале этого года он предупреждал о том, что увеличение числа сделок связано не с восстановлением национальной экономики, а с притоком на рынок покупателей-киприотов, которые стремились выгодно приобрести объекты, ранее принадлежавшие иностранцам либо ипотечным должникам. Разумеется, объемы такого предложения были ограничены, а теперь они окончательно иссякли.

Куруклидис уверен, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет ухудшаться – до тех пор, пока не произойдет позитивных изменений в экономике Кипра. Его скептический настрой поддерживает и глава Кипрской ассоциации девелоперов Лакис Тофаридис, который сомневается в восстановлении рынка недвижимости острова в текущем году.


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 20 2010, 12:42 PM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Перспективы на Кипре

Что дает ВНЖ на Кипре?

Власти Кипра смягчили условия, по которым россиянам предоставляется постоянный вид на жительство при приобретении ими недвижимости стоимостью от ?300 тыс. Этот факт особенно интересен тем, что в ближайшее время страна намерена вступить в Шенген. Если это произойдет, владельцы недвижимости на Кипре смогут свободно передвигаться в пределах Шенгенского пространства. Подписать соглашение страна должна была в этом году. Однако еще в 2008 г. власти Кипра сообщили, что он войдет в Шенген не раньше 2011 г.

Стоит ли россиянину, владеющему недвижимостью на Кипре, стремиться к получению вида на жительство?

Юргита Георгиу, координатор российского рынка компании Antonis Loizou International Ltd, основным преимуществом ВНЖ на Кипре считает то, что даже многократная виза, выдаваемая собственникам недвижимости сроком на 5 лет, ограничивает срок пребывания на острове 180 днями в году. ВНЖ это ограничение снимает. Да и перспектива получить в будущем возможность свободного передвижения по Европе весьма привлекает граждан России.

Менеджер отдела продаж Московского представительства компании D. Zavos Group Land & Building Developers Геляна Аскерова считает так: «Стремление россиян к получению ВНЖ понятно, так как на сегодняшний день Кипр – единст¬венная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ с правом круглогодичного проживания через покупку недвижимости – без открытия юридического лица и трудоустройства. Процедура получения ВНЖ достаточно проста. Необходимо собрать документы, в том числе выписку с банковского счета, и подать соответствующее заявление. Через 6 месяцев заявитель получает ВНЖ».

Кстати, по информации, которой располагают эксперты, официально предоставление ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от ?300 тыс. еще не утверждено. Но стремление властей создать режим наибольшего благоприятствования россиянам объяснимо: Кипру нужны российские туристы, российские покупатели, российские владельцы недвижимости. Человеку, говорящему по-русски, несложно получить работу в торговле или в офисе компании, имеющей интересы на российском рынке.

Как «взбодрить» покупателей?

В январе–сентябре 2009 г. отмечено падение продаж недвижимости на Кипре иностранным покупателям. Наибольший спад по сравнению с тем же периодом 2008 г. отмечен в Ларнаке (83%), наименьший – в Никосии (54%). В среднем он составил 76%, сообщает Cyprus Property Magazine. Объемы продаж недвижимости на острове падают, несмотря на значительные скидки, которые доходят до 30%.

В связи с этим Кипрская Ассоциация девелоперов направила на имя президента страны предложения по стимулированию рынка недвижимости страны. Предлагается передать выдачу титулов (документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость на Кипре) в ведение самих девелоперов, что упростит и ускорит процедуру покупки, а также смягчить налогообложение в сфере недвижимости.

Поддержат ли власти Кипра предлагаемые меры? Приведут ли они к оживлению рынка?

Как объясняет Юргита Георгиу, следует различать падение продаж и падение спроса: «Продажи действительно упали, особенно в сегменте первичного жилья: многие клиенты откладывают покупку, выжидая время и надеясь на дальнейшее снижение цен или на появление какого-то особенно выгодного варианта. Но вот спрос со стороны российских покупателей очень высок. Люди активно интересуются недвижимостью Кипра, рассматривают множество вариантов, сопоставляют цены».

Что касается вопроса о сроках выдачи титула, то, по мнению Петра Горшкова, старшего менеджера по работе с клиентами компании Cybarco, это надуманная проблема: «Да, титул – это окончательный документ, подтверждающий право собственности на объект, до последней мелочи соответствующий утвержденному проекту. Но права нового владельца основываются на договоре купли-продажи, зарегистрированном в Земельном комитете. Отсутствие титула их не ущемляет.

Поскольку законодательство Кипра базируется на британском праве, оно требует крайней скрупулезности и неизбежно предполагает длительные процедуры. Рассчитывать, что государство пойдет на послабления и смягчит процедуру, с моей точки зрения, не стоит». Как отмечает Юргита Георгиу, многие киприоты годами живут в домах, не оформляя титул: «Одно из немногих неудобств – при получении в банке кредита под залог недвижимости им приходится платить дополнительные 1,8% годовых. Хотя власти Кипра сейчас делают действительно все возможное, чтобы сократить сроки выдачи титула, и эта тема активно обсуждается».

Кто купит «английский» дом?

В 2009 г. английские пенсионеры, которые жили на острове долгие годы на свою пенсию, начали массово уезжать с Кипра. Из-за снижения курса английского фунта по отношению к евро многие из них оказались не в состоянии свести концы с концами. Они распродают дома, машины, мебель и бытовую технику по очень низким ценам и уезжают на родину, передает russiancyprus.net. Переведя вырученные деньги из евро в фунты, они выигрывают на разнице курсов и возвращаются в Англию, со средствами к существованию на ближайшие несколько лет.

Действительно ли отъезд англичан с острова стал массовым явлением? Какие выгоды может получить от этого российский покупатель?

Мария Еденина, специалист по маркетингу и продажам компании Leptos Estates, считает, что массовость отъезда преувеличена: «Действительно, многие люди столкнулись из-за кризиса с финансовыми проблемами и поэтому продают недвижимость. Но среди них есть и англичане, и русские, и киприоты». Ее мнение разделяет Юргита Георгиу: «Конечно, если у человека небольшая пенсия и нет дополнительных доходов, падение курса английского фунта бьет по его кошельку. Но говорить о том, что британские пенсионеры покидают остров массово, я бы не стала». К тому же это явление, как отмечает Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер компании «Городской Дом Недвижимости», характеризует состояние дел в экономике Великобритании, а не Кипра: «Кризис сильно затронул Англию, и многим в этот период нужны дополнительные средства: кому-то на бизнес, кому-то на оплату кредитов, кому-то на проживание».

Зато многие риэлторы отмечают возросший интерес российских покупателей к вторичному жилью – особенно в Пафосе и Ларнаке. Юргита Георгиу считает, что одна из причин такого интереса – то, что такая недвижимость продается уже с титулом, поскольку большая часть такого жилья была построена 5–10 лет назад. При срочной продаже можно рассчитывать на серьезные скидки: цена может быть на 20–40% ниже, чем у застройщика. К тому же «английские» дома очень ухожены и уютны: «Вокруг них всегда много зелени и цветов. Это в английской традиции – разводить цветы в палисаднике, работать в саду, мастерить что-то в доме своими руками. И когда такой дом выставляется на продажу, он обычно производит очень благоприятное впечатление на покупателя», – объясняет эксперт. По опыту Анастасии Рыбочкиной, апартаменты российские покупатели предпочитают покупать у застройщика, а в сегменте вторичной недвижимости их больше интересуют достаточно дорогие виллы.

С чем связана щедрость банков?

По общему мнению, получить ипотеку на Кипре российскому покупателю недвижимости гораздо легче, чем на родине, и обходится она существенно дешевле. На Кипре средняя ставка по кредиту составляет 5%. Многие банки Кипра имеют представительства в России, поэтому оформить ипотеку несложно.

В чем «секрет» Кипра, избежавшего ипотечного кризиса? Откуда банки страны черпают ресурсы для ипотеки российским покупателям? Не ужесточились ли требования к заемщикам?

Петр Горшков объясняет феномен Кипра так: «Причиной кризиса на рынках курортной недвижимости в большинстве стран стало то, что банки щедро кредитовали девелоперов, рассчитывая на вечно растущий рынок. Количество проектов гналось за ростом спроса, продажи росли, и банки не испытывали недостатка в притоке средств для ипотечного финансирования. Можно сказать, что банки поддались иллюзии постоянного роста рынка. Рынок Кипра развивался по другим законам в силу объективных условий. Остров небольшой, земли под застройку немного, а в популярных местах вроде Лимассола ее вообще почти не осталось. Девелоперы физически не могли превысить возможности острова. Даже в 2009 г. цены на многие объекты недвижимости росли – по некоторым объектам нашей компании рост составил 4%. Поэтому мировой кризис не так сильно ударил по рынку недвижимости Кипра и, соответственно, по кредитному рынку страны. Продолжается кредитование строительства, застройщики возвращают кредиты, продолжается и выдача ипотечных кредитов».

Геляна Аскерова считает: «Банки Кипра сохраняют стабильность за счет роста числа зарубежных компаний, зарегистрированных на Кипре. В первую очередь их привлекает низкие налоги для бизнеса. В связи с этим растет число депозитов от нерезидентов, и банки располагают достаточными средствами для продолжения кредитования застройщиков и покупателей недвижимости».

Мария Еденина считает основной причиной стабильности на кредитном рынке Кипра тот факт, что кипрские банки предлагают классический банковский продукт и не ввязываются в сомнительные схемы: «К тому же, получая кредит на Кипре, вы можете быть полностью уверены, что объявленная банком ставка по кредиту – конечная, без скрытых расходов».

Как объясняет Анастасия Рыбочкина, есть еще одна причина, которая способствует получению ипотеки на Кипре – гарантию банку за клиента в большинстве случаев дает застройщик.

Северный Кипр: чем рискуют покупатели?

Риэлторы, продающие недвижимость на Северном Кипре, утверждают, что страна намерена в ближайшее время воссоединиться с греческой частью острова, и не исключают, что это может случиться уже в 2010 г.

Недвижимость на территории Северного Кипра отличается низким уровнем цен. Однако никаких гарантий при покупке жилья в этой части острова нет. На Северном Кипре нет представителей российских дипломатических структур, а со штампом Северного Кипра в загранпаспорте могут возникнуть сложности при въезде на греческую часть острова и в Грецию.

Чем рискуют россияне, покупая недвижимость в Северной части Кипра?

Комментирует Геляна Аскерова: «Спрос на недвижимость Северного Кипра среди россиян, конечно же, есть, учитывая то, что цены там гораздо ниже. Основным риском может служить то, что покупка недвижимости Северного Кипра может оставить покупателей у «разбитого корыта». Поэтому, выбирая недвижимость, необходимо провести целое расследование. Узнать, есть ли у девелопера все необходимые разрешающие документы на строительство, проверить наличие необходимых титулов, выданных на его имя. Проверить регистрацию застройщика в налоговом органе, справку об уплаченных налогах, проверить уже построенные объекты, сроки их сдачи, также можно было бы поговорить с жильцами других сданных объектов и удостовериться в том, что действительно объекты были сданы «без обмана», осведомиться о наличии послепродажного сервиса.

В договор нужно включать пункты о 100% возврате средств в случае, если строительство не будет завершено в срок. Запросить договор девелопера с землевладельцем, чтобы удостовериться, что застройщик строит на законных основаниях. И это только часть того, в чем нужно убедиться».

Анастасия Рыбочкина замечает, что российским клиентам в греческой части Кипра нравятся песчаные пляжи, и инфраструктура отдыха здесь находится на гораздо более высоком уровне. Отсутствие политических рисков – важный фактор при выборе недвижимости: «При покупке недвижимости на Северном Кипре всегда есть риск, что в какой-то момент земля, на которой был построен объект, может быть изъята законным владельцем – гражданином южного Кипра. Проще говоря, юридическую чистоту сделки на северном Кипре сложно обеспечить».

Как объясняет Юргита Георгиу, 80% земель Северного Кипра принадлежит владельцам, проживающим в южной части острова: «Там действительно очень красиво, берега скалистые, живописные. Ничего удивительного, что многие хотят купить недвижимость в этих краях, тем более что вилла, которая на юге острова обошлись бы в ?800 тыс., здесь продается за ?500тыс. Вопрос в том, насколько законно была эта вилла возведена. Уже прошел громкий судебный процесс по поводу дома, построенного на земле, принадлежащей греку-киприоту, без ведома последнего. Землевладелец этот суд выиграл».

Кипр: по английскому образцу

Этот прекрасный остров в Средиземном море—истинный рай для пенсионеров, которых здесь проживает более 60 тысяч. Его уже давно оценили пожилые англичане, голландцы, немцы и скандинавы. Помимо теплого климата, их привлекает европейский комфорт, развитая инфраструктура и хороший сервис. Кипр как бывшая английская колония унаследовал от метрополии отлаженные банковскую, юридическую и правоохранительную системы, высокий уровень образования и медицинского обслуживания.

Если вы говорите по-английски, освоиться будет несложно, ведь этот язык распространен здесь повсеместно. Но обслуживающий персонал во многих магазинах, пунктах проката автомобилей, бензоколонках, банках и т. д. часто может объясниться и по-русски. В Лимассоле, где сложилось обширное русскоязычное сообщество, на великом и могучем говорит до 30% населения. В других городах—Пафосе, Ларнаке, Айа Напе—русский язык распространен меньше, поскольку здесь в основном обитают европейцы.

Отметим и то, что Кипр как раз считается одной из самых безопасных стран: преступность здесь в шесть раз ниже, чем в среднем в Европе—для пожилого человека это особенно важно. Общественный транспорт не развит так, как, например, в Швейцарии, но такси стоит недорого. Дорожное движение на острове левостороннее, но, как утверждают переселенцы, водителю со стажем потребуется не более одного дня, чтобы привыкнуть к новым правилам.

Не менее важна и экология. На Кипре с этим все отлично: море чистое, 95% пляжей отмечены европейским сертификатом качества «Голубой флаг», вредных предприятий и крупного производства нет. Кухня простая, но вкусная и здоровая, а продукты питания всегда свежие, поскольку выращиваются тут же, на острове. Климат позволяет снимать по нескольку урожаев в год, поэтому в стране нет даже складов-холодильников.

Многократная виза на Кипр делается для российских граждан бесплатно и всего за один день, причем ее можно оформить на сайте посольства, даже не выходя из дома. Тем иностранцам, которые уже имеют собственность в стране, а также членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения количества поездок. В прошлом году россияне, купившие недвижимость на Кипре стоимостью от ?300 тыс., получили возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме. «Ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров—резидентов Кипра равняется всего 5%,—говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.—Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в году. Между прочим, если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство».

Пожалуй, единственный серьезный недостаток Кипра—слишком знойное лето. В июле–августе температура воздуха в тени доходит до 50°С. Выносить такую жару тяжело даже молодому и здоровому человеку. Конечно, все помещения оснащены кондиционерами, но тем не менее… Чтобы облегчить себе жизнь, можно поселиться в горах, на уровне 400–600 м над уровнем моря, где температура и влажность ниже, зелени больше, а воздух, напоенный целебным ароматом сосен, чище. Дорога на машине до моря или центра города займет всего 10–20 минут. Кстати, крупные госпитали и частные клиники сосредоточены именно в горной местности, а также в Никосии—столице республики.

Кипр: для любителей памятников архитектуры

«Некоторые деревни на Кипре интересны строительным компаниям, на их территориях возводят жилые комплексы из вилл и таунхаусов», - говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco. В кипрских деревнях можно найти и старые дома, и новодел, обычно из камня, стилизованный под старину. «В старых деревенских домах, многим из которых уже больше 200 лет, как правило, отсутствуют современные коммуникации, теплоизоляция и внутренняя отделка. Такие объекты характеризуются небольшой площадью, как самого дома, так и придомового участка, расположены в деревнях с очень высокой плотностью застройки и очень узкими улицами и требуют много времени, средств и опыта для реставрации, - рассказывает Андреас Хулудис, глава представительства в России компании Pafilia Property Developers Ltd. – Дом, которому более 100 лет, можно купить за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, местоположения и площади участка), но при этом понадобится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Кроме того, многие старые дома - памятники архитектуры, поэтому их можно только реставрировать, но нельзя перестраивать. А некоторые деревни входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных там домов несут ответственность за их сохранность».

Чтобы избежать лишних хлопот, но при этом окунуться во все прелести сельской жизни, эксперты советуют покупать новые объекты в живописной местности, построенные с использованием современных строительных технологий. Строительством подобных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинах деревень, стоимость домов начинается от 530 тыс. евро, - сообщает Андреас Хулудис, - Новые дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротив известного курорта Coral Bay и состоит из 17 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и индивидуальными бассейнами. Их стоимость в среднем 460 тыс. евро.

Практикум: как купить деревенский дом на Кипре

Что радует, - нет нужды открывать юридическое лицо, потому что «нерезиденты Кипра имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость (только не более одной единицы на человека), а также участок земли площадью не более 4000 кв. м», - сообщает Владислав Андреев.

Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Помимо этого надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие, например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего 10-20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
http://zarcons.ru/cyprus/perspectives/
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 21 2010, 06:15 PM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом, в августе на Кипре было внесено в кадастр 127 договоров купли-продажи с зарубежными покупателями, против 167 в июле 2010 года и 93 в августе 2009 года. Спрос иностранцев на недвижимость за первые восемь месяцев выразился в 1222 купленных объектах, за тот же период 2009 года было продано 1190 домов. Увеличение продаж составило всего 2,7%, а с учетом низких объемов прошлого года, такой рост более чем скромный.

Некоторые эксперты надеялись на восстановление продаж в летние месяцы, но надежны не оправдались. Наибольший рост продаж зарубежным покупателям продемонстрирован в Никосии, где рост составил почти на 55%. Но Никосии оказалась исключением из общего числа некогда популярных приморских городов, где рост оказался незначительным на фоне снижения продаж.


Председатель Ассоциации агентств недвижимости Кипра, Соломон Куруклидис (Kourouklides), сообщил, что "неблагоприятные экономические условия в Великобритании, главного покупателя игрока на рынке Кипра, не позволяет англичанам приобретать недвижимость, и падение цен на недвижимость в Великобритании также не способствует этому".

По словам г-на Куруклидиса, ситуация демонстрирует необходимость поиска новых рынков сбыта для Кипра, помимо Великобритании и России, таких как Китай, арабские страны и Иран.

Сегодня иностранные покупатели кипрской недвижимости ищут более безопасные регионы для вложения своих денег в недвижимость. Г-н Куруклидис видит причину падения спроса на недвижимость со стороны британских покупателей в экономической ситуации в Великобритании и падении цен на британскую недвижимость. Но он ничего не говорит о внутренних проблемах Кипра, связанных с нерешенным вопросом о правах собственности на недвижимость, невероятно высоких ипотечных ставках в кипрских банках и утраченном доверии со стороны зарубежного сообщества. И сегодня не очень убедительно звучат слова министра внутренних дел г-на Силикиотиса, сказанные в прошлом году о том, что "рынок недвижимости Кипра является стабильным и безопасным".

И стоит ли удивляться, что иностранцы ищут недвижимость в других местах.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость.

http://www.resort-property.ru/Cyprus/News/148

С уважением Павел Новиков.
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 22 2010, 02:05 PM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Падение цен на кипрское жилье вызывает опасения экспертов

Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) опубликовал очередной индекс цен, арендных ставок и доходности недвижимости Кипра. Если в начале года стоимость жилья была высока, то теперь она начала падать.

В конце прошлого – начале нынешнего года цены на кипрское жилье поддерживались на стабильно высоком уровне за счет ряда факторов. Одним из них являлся активный зарубежный спрос, который был обусловлен относительно низкими ценами в сравнении с аналогичными курортными регионами в Европе, а также выгодными курсами обмена валют.

В период бума на рынке жилых объектов Кипра свою лепту в повышение цен внесли и банки, которые выдавали девелоперам кредиты в размере 100% и даже 110% от стоимости возводимых зданий. Банки рассчитывали, что в условиях удорожания жилья такая схема кредитования является оправданной. Однако девелоперы столкнулись с трудностями при возвращении кредитов, а банки, вместо того, чтобы стимулировать застройщиков продавать объекты по сниженным ценам, начали выдавать новые кредиты для рефинансирования уже выданных.

Помимо этого, если во многих странах развивается сектор дешевого социального жилья, то на Кипре молодая семья, желающая купить свой первый дом, всегда получит поддержку со стороны многочисленных родственников. Из-за такой особенности кипрского менталитета у продавцов недвижимости не было стимула снижать ее стоимость.

В течение I полугодия на Кипре наблюдалось ухудшение макроэкономических показателей и дефицит бюджета. Кроме того, число иностранных покупателей – прежде всего, из Великобритании и России – сократилось, передает Cyprus Property News. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости.

Тенденция снижения цен на жилье острова была отмечена RICS в феврале-апреле: дома и квартиры подешевели относительно предыдущего трехмесячного периода на 4,5% и 1,6% соответственно. В мае-июле спад продолжился и составил в целом по жилым объектам 2,5%. .

Напомним, что ранее поводом для пессимистичных настроений профессионалов рынка послужило сокращение числа продаж кипрского жилья до уровня, который наблюдался в разгар кризиса.

С индексом RICS по состоянию на май-июль можно ознакомиться в приведенной ниже таблице. Отметим, что индекс основан не на ценах, по которым проходят сделки с недвижимостью, а на анализе стоимости объектов, которые можно считать «среднестатистическими» для Кипра. Что касается жилья, в индексе фигурируют квартиры с двумя спальнями площадью 85 кв. м и частные дома с тремя спальнями площадью 250 кв. м, имеющие садовый участок.
http://prian.ru/news/19931.html


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 24 2010, 05:18 PM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Как получить миграционное разрешение и кипрский паспорт

А) ИММИГРАЦИОННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Это эквивалент постоянного вида на жительство. На получение данного разрешения могут претендовать те граждане третьих стран, которые владеют недвижимостью на Кипре стоимостью не менее 300 000 евро.

Представители данной категории иностранцев могут быть освобождены от прохождения занимающих много времени процедур, которым вынуждены следовать большинство иностранцев. Этот вид разрешений может быть выдан министром внутренних дел Республики Кипр при соблюдении соискателями на данный статус нескольких условий. Среди них: отсутствие криминального прошлого, наличие постоянного источника доходов (около 20 000 евро на семью), которые должны поступать из-за границы, а не быть заработаны на Кипре.

Данная категория иностранцев не имеет права претендовать на кипрский паспорт сразу же после получения иммиграционного разрешения. Документы на получение кипрского гражданства можно будет подать после семи лет непрерывного проживания на Кипре. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается лишь тем иностранцам, которые могут доказать свое намерение жить на Кипре. По этой причине заявление может быть подано после приобретения недвижимости на острове.

Иммиграционные власти должны убедиться, что заявитель и его/ее семья живут на Кипре как минимум шесть месяцев в году (185 дней). Если заявитель ездит за границу по делам бизнеса, то этом случае может быть проведена дополнительная проверка со стороны миграционных властей. Нельзя, к примеру, купить дом, получить иммиграционное разрешение и затем проживать за границей более 185 дней в течение года.
Если заявитель привозит на Кипр семью и детей младше 21 года, которые живут здесь постоянно (посещают школу и т.д.), то это является еще одним доказательством того, что человек намерен проживать на Кипре на постоянной основе.

Другие варианты получения иммиграционного разрешения

• Иностранцы, намеревающиеся инвестировать в сельское хозяйство, рыболовство, животноводство, во владении которых находится соответствующий участок земли и капитал в размере 430 000 евро.

• Инвестиции в горнодобывающую промышленность, капитал в размере 350 000 евро и разрешение на проведение работ по добыче полезных ископаемых

• Любой другой вид бизнеса, инвестиции в который составляют не менее 260 000 евро, при условии получения соответствующего разрешения на ведение данного бизнеса от правительства Республики Кипр

• Занятие бизнесом или профессия, которая приносит достаточно средств для ведения достойной жизни на Кипре, плюс доказательство того, что данный бизнес или данная профессиональная деятельность востребованы на Кипре, либо наличие средств, достаточных для поддержания определенного уровня жизни на Кипре

• Работа по найму в любой сфере бизнеса, а также доказательства того, что иностранец не составляет конкуренции на рынке труда местному населению, и готовых к трудоустройству специалистов данного класса на Кипре не имеется.

• Иностранцы без права на работу, которые проживают на острове в качестве визитеров и обладают ежегодным доходом в размере как минимум 10 000 евро.

• Любой иностранец, не подпадающий ни под одну из вышеназванных категорий, которого министерство внутренних дел сочтет достойным для получения иммиграционного разрешения, и выдача иммиграционного разрешения для которого не нанесет вред кипрскому обществу. К примеру, родители иностранных граждан, у которых нет достаточного ежегодного дохода, необходимого для поддержания достойного уровня жизни на Кипре.

Если миграционные власти одобрили кандидатуру иностранца и выдали ему иммиграционное разрешение, а он в этот момент находится за границей, то он должен прибыть на Кипр для проживания в течение года после получения иммиграционного разрешения.

Все зависимые члены семьи заявителя (жена, дети до 21 года) имеют также право на получение иммиграционного разрешения. Обладатель иммиграционного разрешения может подать документы на получение кипрского гражданства.

Б) ГРАЖДАНСТВО РЕСПУБЛИКИ КИПР

В обычном порядке на гражданство по натурализации можно претендовать после семи лет легального непрерывного проживания на территории Республики Кипр либо после трех лет в браке с гражданином/гражданкой Республики Кипр.

Исключения из общего правила, которые предоставляют возможность получить паспорт Республики Кипр по упрощенной схеме:

* Прямые инвестиции в Кипр в размере как минимум 25 миллионов евро (к примеру, недвижимость, фабрики, земля, бизнес и т.д.)

* Создание локальной компании или компании с ежегодным оборотом как минимум 85 млн. евро (данный объем оборотных средств должен быть продемонстрирован в течение года до подачи заявления с просьбой о предоставлении гражданства)

* Внедрение инновационных технологических проектов, предназначенных для Кипра, включая научно-исследовательские центры. Необходимо доказать, что данный проект является достаточно обширным, или жизненно важным для кипрской экономики, или в его работе принимает значительное число граждан Кипра.

* Персональный счет в кипрском банке, на счету которого находятся как минимум 17 млн. евро, которыми заявитель имеет полное право распоряжаться и которые он может контролировать.

* Сочетание прямых инвестиций, деловой активности и средств на счету в банке. В сумме их общая сумма должна быть как минимум 26 миллионов евро.

Другие условия для получения гражданства по упрощенной схеме

• Возраст заявителя — старше 30 лет.
• Отсутствие криминального прошлого.

Меры по упрощению процедуры получения кипрского гражданства для богатых были введены правительством для того, чтобы помочь кипрской экономике в трудный период. А раз так, то это не означает, что данные привилегированные условия предоставления гражданства будут действовать вечно. Такой способ предоставления гражданства («паспорт за наличные») используют многие страны. Одной из самых известных является Канада, которая выдает канадский паспорт в обмен на банковские вклады в размере 500 тысяч долларов либо в обмен на создание жизнеспособного бизнес-предприятия.
Copyright © Evropa-Kipr 2010
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Sep 27 2010, 05:29 PM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Доля иностранцев среди покупателей недвижимости на Кипре, по прежнему остается на уровне чуть более 20% по данным статистического отчета Департамента землепользования и статистики Кипра.

Самый большой процент покупок недвижимости иностранцами 53,1% был зафиксирован в 2007 году. В 2009 и 2010 годах, количество иностранцев среди общего числа покупателей жилья на Кипре не превышает 22%.

Основными причинами падения спроса на недвижимость острова со стороны иностранцев, помимо мирового кризиса является падение фунта стерлингов по отношению к евро, что привело к оттоку англичан, которые составляли большинство покупателей среди иностранцев на Кипре.

по материалам Cyprus Property News
С уважением Павел Новиков.

www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Oct 6 2010, 10:33 AM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



На Кипре началось строительство крупнейшего инвестиционного проекта и самой большой марины острова - Limassol Marina, который обещает стать самым престижным из элитных морских курортов Средиземноморья.
"Визитной карточкой Limassol Marina станут уникальные насыпные острова. Территория комплекса выдается в море на 1 км, что позволяет говорить о недвижимости не просто «у моря», но и «в море». Уникальность проекта заключается еще и в том, что комплекс, располагаясь на первой линии, а частично непосредственно в море, находится всего в 100 метрах от центра города", - рассказал на пресс-конференции старший менеджер по работе с клиентами компании Сybarco, Москва, Петр Горшков.
Реализует проект группа компаний – Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.?., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. Компания Cybarco является основным акционером проекта, девелопером, а также единственным продавцом недвижимости в Limassol Marina.
Объем средств, требующихся для реализации проекта, составляет порядка 350 млн евро, из них 170 млн евро были предоставлены Банком Кипра.
Общая площадь комплекса Limassol Marina составляет 170 тыс.кв.м, при этом на ней предусматривается всего 274 объекта жилой недвижимости. Из них 188 отводятся под апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а 86 – виллы с собственным бассейном и персональным причалом. Часть апартаментов располагается в пентхаусах с собственным садом.
В гавани будут оборудованы 628 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов, пользоваться которыми смогут не только владельцы недвижимости в Limassol Marina, но и другие владельцы яхт - на основании лизингового договора. Управляющим оператором морской гавани назначена компания Camper & Nicholsons. Также в Limassol Marina будут построены культурный центр, школа мореплавания, 28 коммерческих единиц, включающих традиционные таверны, рестораны, бутики и Spа-центр, а также 5-ти этажная парковка.
Limassol Marina строится очередями. При этом марина будет функционировать уже с ноября 2012 года.
В первой очереди – апартаменты Nereids Residence, находящиеся на первой линии комплекса и марина. Также в рамках первой очереди - возведение насыпных островов. Вторая очередь – комплекс Peninsula – 41 роскошная вилла на насыпном полуострове, 45 островных вилл (Islands Villas), Сastle Residence – 66 апартаментов, возведенных также на насыпном острове.
Завершение строительства второй очереди и всего комплекса Limassol Marina планируется в сентябре 2014 года.
Как рассказали представители Сybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь комплекса апартаментов Nereids Residences сегодня следующий. Апартаменты с 1 спальней, площадью от 67 кв.м. стоят от 420 тыс. евро; с 2 спальнями, площадью от 120 кв.м. до 143 кв.м. - от 670 тыс. евро; с 3 спальнями, площадью от 147 кв.м. до 204 кв.м. - от 930 тыс. евро.
Апартаменты предлагаются полностью готовыми - с отделкой эксклюзивными материалами, со встроенной кухней и необходимой бытовой техникой.
Трехспальные пентхаусы площадью от 148 кв.м. до 204 кв.м предлагаются по цене от 1 350, 000 евро до 2 000, 290 евро.
RealEstate.ru
__________________


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Oct 7 2010, 11:26 AM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Дмитрий Медведев прибыл этой ночью на Кипр. Это первый официальный визит главы российского государства в республику, давно освоенную отечественными бизнесменами и туристами. Помимо переговоров с президентом Кипра Димитрисом Христофиасом Медведев встретится с лидерами местной православной церкви и поприсутствует на открытии Русского коммерческого банка, дочерней структуры ВТБ. Среди документов, которые планируется подписать во время визита, будет и протокол к действующему соглашению между правительствами России и Кипра, который поможет избежать двойного налогообложения на доходы и капитал.
echo.msk.ru


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top
FXPRO
Отправлено: Oct 8 2010, 09:57 AM
Quote Post


  Старший
*

Группа: Members
Сообщений: 41
Пользователь №: 871
Регистрация:
8-September 10



Кипр вряд ли воспринимается сейчас как страна, где имеют недвижимость богатейшие люди мира. Но все может измениться.

На острове Афродиты хотят создать свой Лазурный берег. На территории средиземноморского островного государства началось несколько высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Правда, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья нужно инвестировать сейчас.

Кипрская недвижимость давно популярна у россиян. По данным Gordon Rock, в 2008 г. россияне вложили в нее около 430 млн евро. Пока еще льготный налоговый режим, прекрасные природные условия и климат, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, которые и стали покупать там квартиры и дома.

По данным Екатерины Тейн, партнера компании Chesterton, средняя цена 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов. Скидки на новостройки и вторичное жилье по-прежнему достигают 30%. По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости Gordon Rock, средний бюджет российского покупателя — 100 000-120 000 евро.

С годами процесс пошел настолько хорошо, что, по прикидкам Зингеля, по итогам 2009 г. от трети до половины сделок, заключенных здесь с иностранцами, пришлось на россиян (абсолютные цифры он назвать не смог). А за пару последних лет объем инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза по сравнению с 2007 г. Андреас Хулудис, глава представительства компании Pafilia в России, говорит, что россияне в настоящее время составляют чуть более 40% клиентов компании, хотя до кризиса — всего 20%.

Во многом эксперты связывают покупательский бум с повышением лояльности кипрских властей по отношению к международным инвесторам. «Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, купивших недвижимость стоимостью от 300 000 евро», — комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.

На Кипре инвесторы потеряли меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы. По данным Станислава Зингеля, за время с начала кризиса цены на недвижимость на острове снизились на 5-7%, а в некоторых районах, например в Лимассоле, отмечен даже небольшой — на 2-3% — рост. По словам Андреаса Хулудиса, цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, которые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам или своих больших размеров. Хотя в среднем и недорогом сегментах на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.

Кипр справился с финансовыми трудностями в числе первых в мире. «Страна показала рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, тогда как в других странах Евросоюза ВВП падал», — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

Андреас Хулудис рассказал, что в кризис кипрские банки повысили ставки на депозиты до невиданных здесь высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из-за границы. Но высокие проценты по депозитам не позволяли выдавать кредиты по прежним ставкам. А новые условия для многих застройщиков оказались неприемлемыми. В результате сроки сдачи многих проектов были сорваны. «Самое неприятное — долгое время невозможно было добиться каких-либо объяснений (от банков), и, конечно, мы не могли организовать правильно свою работу», — сетует Хулудис. Pafilia из собственных средств финансировала приоритетные проекты — Мinthis Hills и Elysia Park, они считаются лучшими в своем классе на Кипре. «Мы завершили проектно-архитектурные и расчетные работы, а также сдали на согласование в департамент городского планирования Лимассола документы на получение разрешения на строительство самого амбициозного, самого высокого здания на Кипре. Общие инвестиции в этот проект составят около 550 млн евро, мы выведем его на рынок в конце следующего года», — рассказывает Хулудис.

По словам Юргеневой, сильнее всего пострадали девелоперы, которые строили для английских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванного слабым курсом фунта стерлингов. А новых покупателей найти оказалось проблематично: проекты расположены в глубине острова и зачастую не имеют видов на море.

В 2010 г. ставки по кредитам вернулись на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки снова выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. По словам Зингеля, крупным застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной стоимости недвижимости и предлагают специальные условия кредитования в различных валютах, в том числе в швейцарских франках и долларах США, со ставками от 3,5% годовых.
Яхты, клюшки и дороги

Для покупателей из России изначально важна была близость к морю, поэтому рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии или Пафосе.

«Например, отсутствие инфраструктуры для яхтинга значительно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Теперь началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт», — рассказывает Игорь Индриксонс. Среди других не менее значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, модернизация аэропортов и содействие развитию качественного девелопмента. «В ближайшем будущем здесь появится второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа», — дополняет он.
Дорого и мило

«Новые проекты отличают развитая инфраструктура, использование самых современных технологических решений, высококачественных строительных и отделочных материалов», — говорит Елена Юргенева. Например, проект компании Leptos Estates — Kamares Village вблизи Пафоса на территории с необычным ландшафтным дизайном. Средняя цена на виллу с собственным бассейном — 1 млн евро. Aphrodite Hills Villas (девелопер — Cybarco Development) — поселок в районе гольф-курорта Aphrodite Hills с виллами площадью 180-220 кв. м по цене 1,1-1,55 млн евро и апартаментами по 90-150 кв. м за 400 000-700 000 евро. Akamas Bay Villas — жилой комплекс этого же застройщика в районе Лачи, там продаются виллы площадью от 267 до 457 кв. м по цене от 1,5 млн до 4 млн евро.

Limassol Marina компании Cybarco официально стартовал 5 июля 2010 г., объем инвестиций — около 500 млн евро. По концепции это эксклюзивный жилой комплекс и одновременно роскошный яхтенный порт. На территории в 170 000 кв. м предусмотрено строительство 280 объектов жилой недвижимости (апартаменты с видом на море, пентхаусы с собственным садом, уютные домики, роскошные виллы с бассейном и персональным причалом), а в гавани сделают 600 причалов для судов любых типов — от парусных до мегаяхт. Первые яхты смогут пришвартоваться в Limassol Marina уже в 2012 г. По словам Петра Горшкова, руководителя отдела по работе с клиентами Cybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь апартаментов Nereids Residences комплекса Limassol Marina таков: 1-комнатные апартаменты — от 420 000 евро, 2-комнатные — от 670 000 евро, 3-комнатные — от 930 000 евро. Пентхаусы — от 1,35 млн до 2 млн евро.

Работы над другим значимым для Кипра проектом — Cap St Georges начались в сентябре 2009 г. О продажах в России было объявлено весной 2010 г. Строительство финансирует группа российских частных инвесторов, среди которых известный российский бизнесмен Игорь Сагирян. Cap St Georges — это закрытый клубный поселок, 43 виллы, на уединенном участке западного побережья Кипра (12 га, общая площадь застройки — 25 000 кв. м). Жилой комплекс возводится по проекту английского архитектора Джорджеса Андраоса. По его словам, поселку не будет равных на Кипре «по уровню изысканной роскоши и приватности». Сдача первых 12 домов и общественного центра намечена на июнь 2011 г. В настоящее время минимальная цена предложения — 2,2 млн евро без НДС.

Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. Устойчивая экономика и новые точки ее роста, прочная банковская система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. По словам Игоря Индриксонса, ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все объекты и размеры арендной платы во всех регионах Кипра. А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этой стране. Эксперт полагает, что далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты.

В стране появляются и высококлассные управляющие компании, способные и содержать, и при необходимости выгодно сдавать престижные квадратные метры. «По нашим расчетам, 4-комнатную виллу в Cap St Georges можно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю, — говорит Петр Шевчук, управляющий директор проекта. — Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от профессионального гостиничного оператора Thanos Hotels».

Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспективы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. «Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», — подчеркивает он. Не исключено, что так лучше и для Кипра.

Людмила Чичерова
Для Ведомостей

__________________


--------------------
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
PMEmail Poster
Top

Topic OptionsСтраницы: (4) [1] 2 3 ... Последняя » Reply to this topicStart new topicStart Poll

 



[ Script Execution time: 0.0339 ]   [ 10 queries used ]   [ GZIP выключен ]


Сигнализация в дом: sio.su