Страницы: (13) [1] 2 3 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Reply to this topicStart new topicStart Poll

Cтроительство коттеджей

, самостоятельное строительство коттеджей
rax
Отправлено: Dec 24 2008, 04:50 PM
Quote Post


  Admin
*

Группа: Admin
Сообщений: 84
Пользователь №: 1
Регистрация:
11-January 08



С подрядом и без Было время, когда самостоятельное строительство дачи оставалось единственно доступным вариантом. Так возникали семейные долгострои или, наоборот, красивые ладные дома, воздвигнутые умельцами-самородками. С приходом свободного рынка идиллическая картина канула в Лету.

Если судить об устройстве мира и, в частности, об устройстве дачных поселков по журнальным публикациям, то дома, возведенные по индивидуальному проекту, покажутся редко встречающимся анахронизмом.

– Спрос постоянно эволюционирует, – говорит Владимир Яхонтов, заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Сначала покупали участки. Потом начали приобретать участки с домом, затем – таунхаусы. Сегодня, в основном, берут коттеджи и таунхаусы под чистовую отделку. С развитием ипотечного кредитования наибольшую популярность должны приобрести готовые дома с отделкой и мебелью.

Согласно статистике одной из компаний, большинство покупателей предпочитает участки «с подрядом», а точнее – уже готовые дома с внутренней отделкой. Доля таких запросов составляет примерно 70 процентов. На запросы участков «без подряда» приходятся остальные 30.

Жив Курилка! – Желающих строить самостоятельно по-прежнему немало, – констатирует Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости одной из корпораций. – Причем, среди них встречаются весьма состоятельные люди, которых не устраивают предложенные проекты и которые желают выделиться. Но у большинства, конечно, иные соображения – им хочется сэкономить. Человек рассуждает так: «Если строительная фирма на мне наживается, значит, можно исхитриться и оставить эти деньги себе».

При всем том, однако, число желающих созидать самостоятельно тоже не уменьшается: одни видят в индивидуальном строительстве возможность сократить расходы, другим претит одинаковость и «поточность», кто-то стремится к самовыражению.

– Основные покупатели участков «без подряда» – люди с ограниченными финансовыми возможностями, ведь в некоторых случаях самостоятельное строительство позволяет существенно сэкономить или, по крайней мере, распределить расходы во времени. Также участки «без подряда» приобретают те, кто желает построить дом по индивидуальному проекту.

Схожего мнения придерживается Мария Литенецкая, исполнительный директор известной компании:

Раньше нормальной практикой было строительство отдельно стоящих домов, потом на рынке появился формат коттеджных поселков, состоящих из трех-пяти, позже 20 домов. Сейчас, по мнению В. Яхонтова, потребитель отдает предпочтение большим коттеджным поселкам на сотни домов, где присутствуют объекты социальной инфраструктуры – школы, детские и спортивные площадки, торговые зоны. Плюс надежная охрана.

Многим людям бывает тяжело собрать сразу всю сумму и купить готовый объект, они берут участок и рассчитывают на грядущие доходы. Тем более что кредитная политика в России только развивается, нестабильность порождает страх невыполнения обязательств перед банком. Поэтому желающие иметь загородный дом выходят из положения разными способами: кто-то покупает только участок, кто-то коробку, кто-то участок без коммуникаций...

Еще поворот сюжета: иногда состоятельным покупателям за дополнительную плату разрешается приобрести в организованном поселке землю... «без подряда».

«Точечные» покупки Хорошая земля на вес золота, и шанс купить ее под индивидуальное строительство ближе 20 километров от Москвы ничтожно мал. Приобрести один или несколько подходящих участков «без подряда» да еще, например, и с магистральным газом становится все труднее – наиболее привлекательная земля (с лесными деревьями, у воды, с хорошей транспортной доступностью) была скуплена еще в начале 2000-х. Однако некоторым удается «точечно» выкупать инвестиционно привлекательные участки, строить на них дома, а затем перепродавать. Благо рост цен на загородную недвижимость в зависимости от направления достигает 15-30 процентов в год.

Существует и компромиссный вариант. В организованном коттеджном поселке покупателю предлагают самостоятельно заняться строительством. Правда, желая избежать «долгостроя», застройщик часто пытается ограничить покупателя во времени строительства и в архитектурном стиле (как, например, в поселке «Московское море»).

– Индивидуальное строительство – это то, чем хотели бы заняться многие, – объясняет Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы одной из компаний. – Но дело в том, что для девелопера строительство – тоже источник дохода. Девелоперу хочется получить деньги и за продажу земельного участка, и за строительные работы. Соответственно, большинство поселков продаются «с подрядом», то есть покупателя обязывают воспользоваться услугами определенного застройщика. Примечательно, что есть поселки, где продажа идет «с подрядом», но при этом покупатель может от него отказаться – за отдельные деньги. Заплатить нужно ровно столько, сколько застройщик заработал бы на строительстве.

Теперь о стародачных местах, где часто продаются дома, которые можно только снести. «Подряд» здесь, естественно, никто навязывать не будет, но покупатель должен понимать: хотя стародачные места расположены, как правило, очень удачно, там есть свои проблемы. К примеру, разнородность социального окружения, недостаточная мощность и изношенность коммуникаций.

Однако юридически закрепить за покупателем участка обязанность строить дом в строго определенные сроки и в рамках какого-либо архитектурного стиля практически невозможно, успокаивают эксперты. Имея право собственности на землю, владелец сам выбирает, какой огород ему городить и когда. Ну а застройщики всеми правдами и неправдами пытаются вводить ограничения, не оформляя, например, право собственности на землю до возведения дома. Правда, такое упорство нередко приводит к снижению темпа продаж.

По мнению эксперта Аллы Аксеновой, свободные участки нынче следует искать, в основном, на мало престижных направлениях, где земля не скупалась десятками гектаров крупными игроками рынка. Это Симферопольское, Ново-Рязанское, Горьковское, Щелковское и Егорьевское шоссе. Там на долю ИЖС приходятся две трети и более загородного рынка, остальное – организованные коттеджные поселки. На более престижных – западных и северных – направлениях соотношение иное.

Выбрать направление Наиболее предпочтительными для индивидуального строительства оказываются участки, относящиеся к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство), либо «сельскохозяйственные земли» с видом разрешенного использования «для дачного строительства».

– Индивидуальные дома не в организованном коттеджном поселке, а в частной коттеджной застройке, в поселке или деревне продаются легко, – считает А. Аксенова. – Объясняется это тем, что нередко они предлагаются на вторичном рынке от собственника и уже имеют отделку, в них можно переехать сразу, продав городскую квартиру. Тогда как строительства дома в ОКП нередко приходится ждать гораздо дольше первоначально заявленных девелопером сроков.

Немного диалектики Естественный вопрос: насколько ликвидны дома, построенные «под себя»?

Еще минус – время и нервы, которые придется потратить на строительство. При самостоятельном строительстве отсутствует технадзор, и не всегда удается оценить качество производимых работ.

В свою очередь В. Яхонтов уверен: если вы построили дом «под себя», то в случае продажи на рынке он будет стоить дешевле. К тому же житель частного дома вне ОКЗ остается один на один с такими проблемами, как вывоз бытовых отходов, очистка выгребной ямы, водоснабжение, подключение коммуникаций.

– Таким индивидуалам стоит напомнить, что общение со строителями – целая наука, –говорит Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости известной корпорации. – Если у вас нет на примете внушающей доверие фирмы, строительство может продлиться гораздо дольше, чем вы предполагали. И обойдется в итоге намного дороже.
PMEmail Poster
Top
aleksandr65
Отправлено: Dec 25 2008, 09:19 PM
Quote Post


  Сержант
*

Группа: Members
Сообщений: 29
Пользователь №: 405
Регистрация:
18-December 08



В настоящее время строительство коттеджей собственными руками будет только возрастать. Слишком много высвободилось профессиональных строителей, которые захотят подработать на строительстве у частного лица.
PMEmail Poster
Top
deryagina
Отправлено: Dec 25 2008, 09:49 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 416
Регистрация:
25-December 08



У нас в Украине тоже строительство коттеджей идет полным ходом!
PMEmail Poster
Top
марат
Отправлено: Dec 25 2008, 09:49 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 3
Пользователь №: 414
Регистрация:
25-December 08



Позволю себе несколько не согласиться с Александром: мне кажется, что на фоне финансового кризиса строительство коттеджей не будет столь же популярным, как до него.
PMEmail Poster
Top
alexsx06
Отправлено: Dec 25 2008, 10:02 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 418
Регистрация:
25-December 08



Ну почему же строительство коттеджей однако не упадет на спад,просто люди не будут строить дворцы и вилы и называть их коттеджами. А просто будут строить двух одно этажные коттеджи обычные работяги и в этой области строительство таких вот коттеджей увеличится.Так как сейчас пошли на спад строительные материалы,да и земля подешевела в связи с кризисом.
PMEmail Poster
Top
SmokeD
Отправлено: Dec 25 2008, 10:04 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 417
Регистрация:
25-December 08



Все мои знакомы у кого есть коттедж, дача или загородный домик.
Все нанимали профессиональных строителей, которые строили коттедж за них. Решив не экономить на том, что должно простоять долгие века.
Но сами тоже вкладывали свои усилия. Кто баню построит, кто веранду.
Это помоему самый оптимальный вариант!


--------------------
serikoff.ru - мой сайт
PMEmail PosterUsers Website
Top
vitel
Отправлено: Dec 25 2008, 10:29 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Пользователь №: 10
Регистрация:
24-July 08



С учетом кризиса: рабочие руки подешевели, но в тоже время цены на материалы выросли гораздо в большей пропорции. Так что стройка коттеджа довольно дорогим удовольствием будет.


--------------------
PMEmail Poster
Top
ani-ju
Отправлено: Dec 25 2008, 10:31 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 419
Регистрация:
25-December 08



QUOTE (SmokeD @ Dec 25 2008, 10:04 PM)
Все нанимали профессиональных строителей, которые строили коттедж за них. Решив не экономить на том, что должно простоять долгие века.
Это помоему самый оптимальный вариант!

Не, не оптимальный. )
При строительстве коттеджа, дома, да хоть землянки.. "Собственных и неповторимых"-(с) - один очень нехороший человек.
- довольно важно то, что эти постройки выполнены "своими руками".
Да, времени уйдет больше.. .и?
Все равно оправдывается.
Мы вот уже третий год свой дом строим. Впятером. И ни капельки не жалеем.
Даже мысли не допускаю, что этим мог заниматься кто-нибудь другой..

И еще, коттедж, построенный подальше от "благоустроенной" территории - лучше. Отсутствие централизованно вывозимого мусора и прочих технических благ конечно неприятно, но с дугой стороны - меньше ограничений по "поведению", никакой охраны, которая по делу и не по делу вмешивается в дела жителей...
уютнее одним словом.
PMEmail Poster
Top
_A_l_e_x_
Отправлено: Dec 25 2008, 11:11 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 420
Регистрация:
25-December 08



У нас в городе творится что-то ужасное. Остановилось много предприятий, или работают на минимуме. Огромные сокращения людей, выгоняют семьями людей на улицу, зимой. Люди успели понабирать огромные кредиты на покупку квартир и строительства коттеджей на окраине. Сейчас они просто в панике. Уже есть самоубийцы.

По правилам кредита, если его не выплачиваешь, то жилье остается собственностью банка.
PMEmail Poster
Top
mercuriu
  Отправлено: Dec 25 2008, 11:15 PM
Quote Post


  Солдат
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 421
Регистрация:
25-December 08



да у нас в Молдавие тоже строительство коттеджей подымаются как гребы в лесу после дождя smile.gif
PMEmail Poster
Top

Topic OptionsСтраницы: (13) [1] 2 3 ... Последняя » Reply to this topicStart new topicStart Poll

 



[ Script Execution time: 0.0457 ]   [ 10 queries used ]   [ GZIP выключен ]


Сигнализация в дом: sio.su